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突發！江寧濱江2宅地終止出讓，明天土拍地塊降至3幅，都在江北！
剛剛，南京市國土局官網發佈瞭《關於NO.2018G39、NO.2018G40地塊終止出讓的公告》，原定於8月17日（明天）出讓的江寧濱江2幅地塊因故終止出讓。
據瞭解，終止出讓的地塊為江寧濱江開發區錦文路以北地塊。其中，G39地塊東至弘利路，南至錦文路，西至規劃道路，北至緯七路。總用地面積：64145.18㎡；容積率：1.0 r≤2.2；地塊起始價8.8億元，最高限價12.7億元；起拍樓面價6239元 ㎡，最高樓面限價9000元=“” ㎡。 =“” p=“”
G40地塊東至規劃道路，南至錦文路，西至經六路，北至緯七路。總用地面積：50867.49㎡；容積率：1.0 r≤2.2；地塊起始價7億元，最高限價10億元；起拍樓面價6255元 ㎡，最高樓面限價8936元=“” ㎡。 =“” p=“”
隨著這2幅地塊終止出讓，明天的出讓地塊還剩三宗，全部在江北，具體如下：
江浦G36地塊：體量不大，商業、交通配套齊全，周邊居住氛圍濃厚！
G36地塊位於江浦龍華路附近，實探時就發現，地塊四至十分明確，東北至康華路、浦口區國稅局用地，西北至文德東路，西南至珠江路，東南至現狀。
由地塊出讓信息可以看出，G36地塊的實際出讓面積31158.8㎡，是本次出讓的5幅地塊中面積最小的一個。
地塊起拍總價10.5億元，起拍樓面價僅14100元/㎡，最高限價14.8億元，最高樓面價19874元/㎡。
另外，雖然地塊體量不大，但周邊配套十分不錯。G36地塊緊鄰10號線龍華路地鐵站，離江浦客運站也很近。一路之隔還是未來的江北虹悅城，紅星美凱龍距離該地塊也在1.5公裡內。
地塊所在板塊比較成熟，周邊有金盛田陽光青城、金盛田鉑宮、康華新村等成熟小區，居住氛圍十分濃厚，配套也都十分完善。
未來，周邊還有包括金輝白馬雲著、銀城頤居悅見山、北京城建G48、恒大G47等在內的純新高價地項目待上市。在地塊上，可以清晰地看到不遠處在建的中建國熙臺二期。
G36地塊的出讓條件隻有2點：
1）B地塊為基層社區中心用地，須配建社區衛生服務站建築面積不小於150平方米；文化活動室建築面積不小於400平方米，體育活動站建築面積不小於600平方米，基層社區服務中心建築面積不小於400平方米，社區警務室建築面積不小於40平方米；居傢養老服務站建築面積不小於120平方米，公廁建築面積不小於60平方米。上述公共配套設施由競得人代建，應與首期項目同步審定規劃設計方案、同步核發建設工程規劃許可、同步規劃核實，建成後無償移交浦口區政府，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓金額不作調整。
2）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預制裝配率不低於50%，公共建築單體預制裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）應100%實行成品住房交付。
老山腳下G37地塊：地塊四至模糊、難見全貌，周邊多是低密高端產品！
G37地塊位於雨山南路以東、財八路以北，距離老山不遠，性質為純居住用地，而且容積率不高，限在1.01—1.6之間。
地塊信息顯示：G37地塊實際出讓面積44575.05㎡，起拍價10億元，最高限價14.2億元，限制樓面價為19910元/㎡。
由於地塊四至道路目前均不明晰，又有浦口公安局、在建的金隅紫金疊院遮擋，並不能看清地塊全貌。透過在建的財八路二期跨雨山南路橋，可以大致看到地塊位置。
地塊周邊目前在建樓盤不多，金隅紫金疊院是目前唯一的純新盤。G37地塊周邊最近一次土地出讓是在去年12月份，由中建以總價46.8億元拿下的G74台中註冊商標｜台中註冊商標流程地塊，樓面價18011元/㎡。
這塊地最大的優勢在於環境，地塊位於老山腳下，打造的產品多以低密度的高端住宅為主，地塊距離文德路地鐵站約1.8公裡。
值得一提的是：G37地塊緊鄰著區域內的純新盤——金隅紫京疊院。項目預計今年下半年上市，具體時間待定。另外，需要指出的是，該項目樓面價高達20077元/㎡。
G37地塊出讓條件：要求裝配式建築面積的比例為100%，公共建築單體預制裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品住房交付。
目前已經有金隅、中建等品牌房企入住該區域，隨著G37地塊的掛牌出讓，區域內的住宅市場或將迎來新的變局。
至於G37地塊最後花落誰傢，我們2天後見分曉！
海峽科工園G38地塊：體量接近10萬方，分5個小地塊開發，物業類型較多！
G38地塊位於海橋路以南、綠水灣北路以東。東至榮莊路，南至花蓮路，西至綠水灣北路，北至海橋路，屬於海峽科工園板塊。
出讓信息顯示：G38地塊實際出讓面積91345.7㎡，地塊起始價17.5億元，最高限價25.4億元，起拍樓面價10137元/㎡，最高樓面限價14712元/㎡。
通過實探，我們發現：G38地塊內部地勢存在一定的高度差，平坦的部分被附近居民種上瞭蔬菜。地塊與國資江山薈僅隔瞭一條榮莊路，老盤力標贊城也在該地塊的斜對面。
地塊周邊入住率不是很高，配套也比較欠缺。但區域內後期還有一些利好，比如長江五橋將連接起河西南板塊、南京江北新區自貿區大廈也已經落址海峽科工園。
G38地塊出讓條件：
1）C地塊為基層社區中心用地，須配建社區衛生服務站建築面積不小於300平方米，文化活動室建築面積不小於600平方米，體育活動站建築面積不小於200平方米，基層社區服務中心建築面積不小於600平方米，社區警務室建築面積不小於60平方米，居傢養老服務站使用面積不小於150平方米，公廁建築面積不小於100平方米，垃圾收集站建築面積不小於80平方米。上述公共設施由競得人代建後無償移交浦口區政府，所對應的土地按劃撥方式供地，出讓面積據實核減，出讓金總額不作調整。
2）D地塊內須配建一所12班幼兒園，由浦口區教育局完台中商標註冊費用｜台中商標申請費用善用地手續，由海峽科工園負責建設，所對應土地按劃撥方式供地，建設資金由浦口區財政局撥付。
3）E地塊綜合公園由海峽科工園負責建設，所對應土地按劃撥方式供應。
4）地塊內新建住宅建築項目和單體建築面積超過5000平方米的公共建築項目應采用裝配式建築技術建設，且同一地塊內須100%采用，住宅建築單體預制裝配率不低於50%，公共建築單體預制裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品住房交付。
需要指出的是：區域內的純新盤國資江山薈（樓面價14059元/㎡）自去年9月份售樓處公開至今已經快一年時間，受到限價影響，一直沒有能夠上市銷售。
此次地塊最高限價僅有14712元/㎡，不知道會有幾傢房企參與競拍？
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